1278 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
379 000 $
Autre · 3 212 $/m² · 118 m² · constr. 1942 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053911196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615817
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
58227053911196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, avenue Victoria, Longueuil 2026-03-10 · 779 m · Vendu 341 500 $ (3 145 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 080 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 348 210 $ Poids 65 % |
| 2 | 1518, avenue Victoria, Longueuil 2026-07-06 · 718 m · Vendu 469 000 $ (4 567 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 609 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 858 160 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 668 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 1625, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-11-20 · 949 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 837 $ Poids 48 % |
| 7 | 1665, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 894 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 863 $ Poids 46 % |
| 8 | 1645, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 475 129 $ (3 956 $/m²) 120,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −47 513 $ | 448 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 1530, Avenue Victoria, Longueuil 2026-05-04 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 1665, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 811 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 1645, rue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 830 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.