21 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 70 m² · constr. 1947 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053911359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615826
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
58227053911359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 153 $ Poids 22 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 699 863 $ Poids 15 % |
| 3 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 536 622 $ Poids 7 % |
| 4 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −155 579 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 103 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 487 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 304 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 479 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 975 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −67 428 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −90 705 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 580 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −98 381 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 662 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −107 519 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 643 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −82 241 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 605 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, rue Miles, Longueuil 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −62 098 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 439 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.