1284 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
802 400 $
Autre · 3 636 $/m² · 220,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053911396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615827
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58227053911396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 572 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 929 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 572 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 929 446 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 897 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 716 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 660 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 579 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −160 900 $ | 1 649 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 712 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +170 033 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 337 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 951 $ Poids 44 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 661 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −138 634 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 722 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 989 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 326 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +119 450 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 219 341 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 694 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.