1294 Avenue VICTORIA app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 64,6 m² · constr. 2007 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053911522500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694039
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
58227053911522500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 725 $ Poids 21 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 762 624 $ Poids 5 % |
| 4 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 540 194 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −191 792 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 198 970 $ Poids 2 % |
| 6 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 139 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 581 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 947 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −83 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −108 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −117 984 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 720 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −128 404 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 743 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −99 657 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 692 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 567, rue Miles, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 962 $ · Ajust. superficie −90 339 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 558 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.