44-48 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 459 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053913863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58227053913863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 785 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 604 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 200 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 379 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 679 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 287 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 779 748 $ Poids 51 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 889 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 2 282 580 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 220 951 $ Poids 47 % |
| 8 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 726 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +102 205 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 838 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 843 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 710 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 286 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 120 896 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.