78 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 86 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 285 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053915218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227053915218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 798 388 $ Poids 42 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 663 332 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 680 401 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 966 $ Poids 29 % |
| 5 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 267 479 $ Poids 24 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 289 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 505 827 $ Poids 22 % |
| 8 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 492 590 $ Poids 21 % |
| 9 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 752 380 $ Poids 15 % |
| 11 | 433, rue Fairfield, Longueuil 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 887 $/m²) 97,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 244 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 635 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.