82 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 344,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 586 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053915309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58227053915309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 767 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 068 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 2 072 088 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 504 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 820 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 010 199 $ Poids 27 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 803 599 $ Poids 27 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +133 182 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 778 682 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 208 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −174 771 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 242 177 $ Poids 18 % |
| 9 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +165 314 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 528 240 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 865 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +104 862 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 583 580 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge −151 040 $ | 2 174 529 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.