89 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053916124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
58227053916124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −120 124 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 2 348 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 604 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −80 054 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 1 167 348 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 916 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 431 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 746 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −99 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 394 901 $ Poids 40 % |
| 7 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 673 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 849 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 725 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 308 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 968 358 $ Poids 33 % |
| 12 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 364 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.