95 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 301,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 633 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053916215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
58227053916215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
726 250 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 1 906 997 $ Poids 52 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +135 555 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 921 698 $ Poids 47 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −98 214 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 586 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 397 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +154 199 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 146 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 691 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 129 920 $ Poids 32 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +114 198 $ · Ajust. âge −153 589 $ | 1 825 291 $ Poids 26 % |
| 9 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +112 737 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 147 $ Poids 24 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −158 175 $ | 1 748 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 883 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −149 020 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 2 804 774 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 130 583 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.