90-92 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 186 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 425 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053916481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
58227053916481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 197 905 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 889 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 992 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 622 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 954 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 377 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 284 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 564 460 $ Poids 47 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 686 253 $ Poids 44 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 807 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −137 864 $ · Ajust. âge −89 075 $ | 2 452 333 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 244 830 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.