105 Rue RENÉ-PHILIPPE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917402500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
58227053917402500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 609 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 463 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 849 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 859 814 $ Poids 37 % |
| 4 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 595 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 718 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 703 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 015 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 665 985 $ Poids 35 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 556 $ Poids 34 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 462 $ Poids 32 % |
| 10 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 014 $ Poids 29 % |
| 11 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 623 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 117 921 $ Poids 26 % |
| 12 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 338 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.