105 Rue RENÉ-PHILIPPE app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 82,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917402500010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706146
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
58227053917402500010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 525 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 852 $ Poids 39 % |
| 3 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 134 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 817 344 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 681 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 559 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −101 931 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 288 831 $ Poids 13 % |
| 8 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 949 $ Poids 10 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 034 $ Poids 7 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 576 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.