105 Rue RENÉ-PHILIPPE app. 314 app. 314 · Longueuil
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 68,4 m² · constr. 2010 · terrain 72,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917402500010314
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
58227053917402500010314
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 525 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 618 $ Poids 27 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 666 356 $ Poids 25 % |
| 4 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 833 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −89 431 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 778 142 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −85 848 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 647 362 $ Poids 5 % |
| 8 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 998 $ Poids 4 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −166 309 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 224 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 550 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −72 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 506, rue Boyd, Longueuil 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (6 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −87 401 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 704 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.