105 Rue RENÉ-PHILIPPE app. 403 app. 403 · Longueuil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917402500010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
58227053917402500010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 607 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 460 485 $ Poids 47 % |
| 2 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 853 280 $ Poids 37 % |
| 4 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 712 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 594 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 986 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 525 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 615 619 $ Poids 31 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 660 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −58 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 746 631 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 519, rue Simms, Saint-Lambert 2024-12-03 · 622 m · Vendu 915 000 $ (8 901 $/m²) 102,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −71 206 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 110 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.