121 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 189,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
58227053917763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 899 519 $ Poids 57 % |
| 2 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 142 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 603 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 223 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 654 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 403 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 979 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 309 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 593 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 918 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −115 294 $ · Ajust. âge −63 625 $ | 2 500 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 716 899 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.