125 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 169,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 424 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053917864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657315
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
58227053917864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 983 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 382 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 537 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 608 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +71 226 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 846 569 $ Poids 52 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 132 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 179 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 221 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 012 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 845 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 311 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 379, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-01-13 · 688 m · Vendu 762 000 $ (4 739 $/m²) 160,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 908 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 574 110 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.