1318-1322 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 144 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 292,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 499 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
615823
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58227053920177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 850 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 778 072 $ Poids 52 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 966 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 711 985 $ Poids 49 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 897 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 474 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +283 575 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 559 110 $ Poids 20 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 950 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +100 277 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 761 726 $ Poids 20 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 097 $ Poids 18 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 429 484 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −98 813 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 551 285 $ Poids 12 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −68 883 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 981 033 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.