1332 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
406 500 $
Autre · 4 662 $/m² · 87,2 m² · constr. 1959 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
615825
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
58227053920324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 5418, boulevard Plamondon, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 550 $ Poids 31 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 573 049 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 653 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, Avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 245 $ Poids 28 % |
| 6 | 5414, Boul Plamondon, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 584 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 695 $ Poids 28 % |
| 7 | 1758, avenue Victoria, Longueuil 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 523 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 422 134 $ Poids 28 % |
| 8 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 845 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 791 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 5457, place Plamondon, Saint-Lambert 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 677 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 721 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 669 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, Croissant de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 534 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.