22 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 217,4 m² · constr. 1930 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 418 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615848
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
58227053920617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 648 175 $ Poids 48 % |
| 2 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 924 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 308 602 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 638 $ Poids 44 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +109 291 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 209 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 863 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −83 404 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 192 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 955 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +117 311 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 384 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +103 407 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 110 547 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +107 837 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 244 036 $ Poids 30 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 945 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +160 514 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 406 807 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.