1352 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 4 923 $/m² · 172,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
729359
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
58227053920741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 988 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 243 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 062 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 986 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 177 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 289 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 657 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 055 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 996 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 080 718 $ Poids 48 % |
| 9 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 878 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 351 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 891 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 229 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 180 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 459 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.