21 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 176,3 m² · constr. 1983 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 487 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053920903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615852
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58227053920903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 306 650 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 229 098 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 441 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 489 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 921 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 180 748 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 199 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 914 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 429 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 901 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 557 030 $ Poids 46 % |
| 11 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 704 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 217, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 965 $/m²) 172,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 361 240 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.