21 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 403 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 250,7 m² · constr. 2009 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 761 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053921131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615822
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
58227053921131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 888 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −49 079 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 1 986 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 116 495 $ Poids 48 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −67 442 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 918 341 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +79 970 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 815 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +107 526 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 526 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 929 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −105 372 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 666 779 $ Poids 29 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −66 076 $ · Ajust. âge −102 975 $ | 1 331 174 $ Poids 29 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 951 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +237 566 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 951 578 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 098 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +74 952 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 279 429 $ Poids 21 % |
| 12 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 986 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −91 497 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 069 952 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.