86 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 237,7 m² · constr. 1986 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053923890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616457
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
58227053923890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 766 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 157 014 $ Poids 64 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 766 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 157 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 866 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −77 099 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 159 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 737 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +160 900 $ | 2 032 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 068 352 $ Poids 42 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 062 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −90 781 $ · Ajust. âge +102 393 $ | 1 876 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +158 484 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 114 268 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 837 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 489 928 $ Poids 30 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +165 744 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 2 787 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −107 114 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 1 803 744 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 636 725 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.