80 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 749 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 404,4 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 644 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053924664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
58227053924664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 478 677 $ Poids 35 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +336 977 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 021 994 $ Poids 26 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +172 236 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 3 062 902 $ Poids 21 % |
| 4 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 702 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +250 960 $ · Ajust. âge −119 025 $ | 3 310 554 $ Poids 20 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 195 859 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +160 832 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 043 430 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.