1157-1159 Rue ANDRÉ-CHARPENTIER · Longueuil
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 189 m² · constr. 1958 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 445 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053925328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
58227053925328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 980 m · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 897 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 957 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 602 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 227 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 884 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 994 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 407 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 659 534 $ Poids 54 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 312 782 $ Poids 51 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 982 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 825 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −119 564 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 2 508 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 331 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 815 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 962 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +97 494 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 281 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.