147 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 451 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 358,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 619 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053927138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
58227053927138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +143 088 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 828 105 $ Poids 32 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 489 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 2 090 744 $ Poids 24 % |
| 3 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +72 759 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 026 553 $ Poids 23 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 816 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +119 107 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 516 046 $ Poids 22 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −132 402 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 248 921 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +169 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 072 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +70 688 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 216 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 875 443 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +136 651 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 595 720 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +129 980 $ · Ajust. âge −179 360 $ | 2 189 336 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.