76 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 207,3 m² · constr. 1910 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 506 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053932510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615904
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
58227053932510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 707 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 901 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 707 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −53 633 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 901 805 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 661 128 $ Poids 50 % |
| 4 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 872 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +90 645 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 258 172 $ Poids 47 % |
| 5 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 651 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge −160 900 $ | 1 601 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 252 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 178 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 799 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 767 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 348 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −94 805 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 610 772 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 210 106 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.