80-82 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 535 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053932621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615905
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
58227053932621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 889 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 234 829 $ Poids 50 % |
| 2 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 803 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 833 753 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 197 070 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 085 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 315 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 810 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 691 010 $ Poids 42 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 278 685 $ Poids 41 % |
| 10 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 811 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 659 284 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 099 005 $ Poids 39 % |
| 12 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 496 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.