1161 Rue HENRI-SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053937821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227053937821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 425 $ Poids 49 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 730 360 $ Poids 47 % |
| 3 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 977 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 702 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 829 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 865 821 $ Poids 42 % |
| 5 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 862 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 789 $ Poids 38 % |
| 8 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 846 m · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 134 $ Poids 37 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 823 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 556 860 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 380 703 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.