1160-1164 Rue HENRI-SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 185,6 m² · constr. 1948 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053937904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227053937904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 888 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 993 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 036 $ Poids 54 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 177 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +62 070 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 565 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 330 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 241 204 $ Poids 44 % |
| 8 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 943 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 169 $ Poids 35 % |
| 11 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 251 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −140 304 $ · Ajust. âge −178 150 $ | 2 360 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.