191 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 325 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 307,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 662 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053939060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657398
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
58227053939060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
688 750 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 1 954 426 $ Poids 35 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +157 258 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 971 526 $ Poids 32 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −72 391 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 612 627 $ Poids 28 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 429 177 $ Poids 26 % |
| 5 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 993 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 153 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +176 279 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 196 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +125 332 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 084 742 $ Poids 22 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 685 557 $ Poids 18 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +133 765 $ · Ajust. âge −127 991 $ | 1 870 457 $ Poids 17 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −125 285 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 2 868 183 $ Poids 17 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 437 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 792 587 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.