213-217 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 335 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 219,2 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 745 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053939617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657483
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
58227053939617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 330 853 $ Poids 53 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 451 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 174 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 644 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 082 113 $ Poids 37 % |
| 6 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 998 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 509 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +145 213 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 225 508 $ Poids 34 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 554 886 $ Poids 33 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 118 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 118 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.