172 Rue MURRAY · Longueuil
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053940033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615896
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
58227053940033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 119 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 071 409 $ Poids 50 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 444 397 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 858 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 012 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 180 173 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge −54 010 $ | 1 015 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 122 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 641 $ Poids 36 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 857 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 472 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 028 015 $ Poids 35 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −96 157 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 150 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 590 316 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.