109 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 106,2 m² · constr. 1998 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053942243300020109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616488
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58227053942243300020109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 284 $ Poids 49 % |
| 2 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 681 473 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 984 996 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, Place Murray, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 277 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 750 223 $ Poids 40 % |
| 6 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 494, rue Boyd, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 369 $ Poids 37 % |
| 8 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 490 $ Poids 32 % |
| 10 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 676 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −73 214 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 997 017 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 528 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.