164 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 209,3 m² · constr. 1950 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053945400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616531
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58227053945400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 805 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 630 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 751 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 709 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +87 154 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 259 858 $ Poids 47 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 934 805 $ Poids 43 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 934 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +84 584 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 426 901 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 333 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 965 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −54 803 $ · Ajust. âge −104 585 $ | 1 665 127 $ Poids 35 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +102 493 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 361 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 874 637 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.