196 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 145,4 m² · constr. 1955 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053945988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616550
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
58227053945988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 839 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 813 $ Poids 46 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 982 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 393 670 $ Poids 37 % |
| 5 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 996 742 $ Poids 33 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 324 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 135 176 $ Poids 26 % |
| 8 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 079 586 $ Poids 26 % |
| 9 | 935, rue Boissy, Saint-Lambert 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 788 $/m²) 157,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 325 750 $ Poids 25 % |
| 10 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 629 166 $ Poids 25 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 611 $ Poids 23 % |
| 12 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 1 138 404 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.