218 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 413 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 291,3 m² · constr. 1967 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 656 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053949076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657490
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
58227053949076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +66 790 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 937 066 $ Poids 56 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +98 909 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 988 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +111 060 $ | 1 975 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +91 470 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 091 680 $ Poids 29 % |
| 5 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 1 162 766 $ Poids 26 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +116 916 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 212 533 $ Poids 25 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 445 147 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −141 818 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 543 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge −59 729 $ | 1 886 111 $ Poids 19 % |
| 10 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 397 325 $ Poids 18 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +119 642 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 185 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +119 642 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 185 767 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.