232-234 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 246,4 m² · constr. 1954 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 491 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053949349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657574
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58227053949349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 495 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 175 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 002 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +93 046 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 249 292 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −140 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 564 497 $ Poids 44 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 329 671 $ Poids 36 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −60 840 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 706 554 $ Poids 35 % |
| 7 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 161 370 $ Poids 33 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 330 077 $ Poids 32 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 030 585 $ Poids 31 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 030 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 477 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 882 419 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.