202-204 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 208,2 m² · constr. 1948 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 516 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053955892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616583
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
58227053955892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 783 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 629 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +83 319 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 256 023 $ Poids 43 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +80 724 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 410 041 $ Poids 39 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 922 911 $ Poids 39 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 922 911 $ Poids 39 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +108 967 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 318 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −58 744 $ · Ajust. âge −120 675 $ | 1 645 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +95 977 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 331 754 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 812 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 997 m · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 872 526 $ Poids 31 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 844 332 $ Poids 29 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 257 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.