261 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 482 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053957808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616605
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58227053957808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 865 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −8 515 $ | 824 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 825 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 452 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 039 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 960 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 453 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 630 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 879 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 221 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 857 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 524 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.