256-258 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 266,9 m² · constr. 1918 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 519 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053966757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616658
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
58227053966757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 723 240 $ Poids 44 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +193 969 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 238 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 889 837 $ Poids 35 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 970 723 $ Poids 35 % |
| 5 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 336 940 $ Poids 33 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 024 747 $ Poids 32 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 024 747 $ Poids 32 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 696 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 117 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 600 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 634 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +151 515 $ · Ajust. âge −160 900 $ | 1 815 131 $ Poids 21 % |
| 12 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 430 804 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.