262-264 Chemin SAINT-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 271,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 676 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053966838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616659
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
58227053966838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 988 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 041 217 $ Poids 55 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 900 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +218 092 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 2 497 538 $ Poids 39 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 2 123 199 $ Poids 34 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 125 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 349 067 $ Poids 33 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 135 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 135 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 894 229 $ Poids 29 % |
| 10 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 806 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 732 981 $ Poids 22 % |
| 12 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 103 742 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.