262 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 119,5 m² · constr. 1959 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053967097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616611
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58227053967097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 245 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 871 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 875 497 $ Poids 64 % |
| 4 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 882 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 284 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 667 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 596 $ | 353 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 990 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 266 676 $ Poids 49 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 830 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 479 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Longueuil 2025-03-05 · 713 m · Vendu 1 475 000 $ (11 905 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 506 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 543 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.