261 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 464 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053967453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616664
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
58227053967453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 987 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 458 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, Rue Murray, Longueuil 2025-01-13 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 612 $ Poids 39 % |
| 4 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 957 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 850 161 $ Poids 36 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 272 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −75 305 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 1 443 842 $ Poids 32 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 150 707 $ Poids 31 % |
| 8 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 766 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 001 583 $ Poids 30 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 405 917 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 109 411 $ Poids 29 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 744 008 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 650 791 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.