279 Rue KING-EDWARD · Longueuil
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 88,9 m² · constr. 1947 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053968133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616613
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227053968133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 382 471 $ Poids 51 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 661 076 $ Poids 49 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 646 161 $ Poids 46 % |
| 4 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 878 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 392 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 845 m · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 980 $ Poids 41 % |
| 6 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 903 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 587 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 991 m · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 279 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 489 471 $ Poids 35 % |
| 10 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 476 662 $ Poids 34 % |
| 11 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 230 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 506, Simms, Saint-Lambert 2025-03-03 · 892 m · Vendu 690 000 $ (6 879 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 691 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.