280 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 128,3 m² · constr. 1968 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 398 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053968370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616663
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58227053968370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 267 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 769 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 795 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 040 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 838 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 918 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 829 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 947 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 929 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 377 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +12 586 $ | 382 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 363 307 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Longueuil 2025-03-05 · 757 m · Vendu 1 475 000 $ (11 905 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 625 008 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 411 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.