35 Rue CEDAR · Longueuil
Valeur estimée
1 524 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 301,7 m² · constr. 1998 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 804 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053968426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616670
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
58227053968426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +112 943 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 271 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +135 911 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 222 054 $ Poids 29 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 083 165 $ Poids 26 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 423 062 $ Poids 23 % |
| 5 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 230 463 $ Poids 22 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +154 561 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 390 803 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −97 791 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 587 226 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +98 860 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 179 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +114 518 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 149 856 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 796 899 $ Poids 16 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +88 194 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 073 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −148 630 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 294 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.