284 Rue GREENFIELD · Longueuil
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 125 m² · constr. 1912 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053968452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616665
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
58227053968452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 774 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 435 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 782 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 930 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 824 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 183 $ Poids 51 % |
| 6 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 941 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −111 111 $ | 1 150 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 427 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −35 961 $ | 329 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 198 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 732 $ Poids 45 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Longueuil 2025-03-05 · 769 m · Vendu 1 475 000 $ (11 905 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 531 615 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.