40 Rue CEDAR · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 117,3 m² · constr. 1949 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053968858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616674
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
58227053968858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −55 347 $ | 824 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Greenfield, Longueuil 2025-09-23 · 861 m · Vendu 665 000 $ (5 473 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 630 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 446 $ Poids 51 % |
| 7 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 1 218 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 040 816 $ Poids 45 % |
| 10 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 968 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 454 399 $ Poids 43 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 231 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 033 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.