1164-1166 Rue ALBERT-BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053969093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657639
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227053969093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 897 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 138 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 884 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 595 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 645 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +91 434 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 008 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 912 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 959 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 613 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 184 159 $ Poids 35 % |
| 10 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 271 415 $ Poids 33 % |
| 11 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 363 754 $ Poids 32 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 604 858 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.